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三年前津城拍出的地块,后来卖了多少钱?

时间:2016-10-02 09:41:53    来源:    编辑:小编张强    字号:TT

9月29日下午,编号为津南(挂)2016-03号津南咸水沽诚信里南侧地块以42.6亿元总价成交。据悉,该地块共13家房企报名,经过267轮“厮杀”,最终由恒大地产集团天津有限公司竞得。

据业内测算,该地块整体楼面价约14689元/平方米,除去科教等公建后,该地块住宅、商业部分楼面价约16000元/平方米。




咸水沽的房子楼面价就达到16000元/平方米,不少网友一片哗然,“难道津南的房价也要破三万了?”

这些年来,天津的房价涨了多少?我们不妨回过头去,看看这些年来津城拍出的那些地。

那些年那些地块,如今卖得如何?

2013年9月  南开区天拖地块

2013年9月18日,在天津土地交易中心,随着拍卖师落槌,南开区天拖地块最终以103.2亿元总价成交,这也是天津首个成交总价突破百亿元的地块。在两家重量级竞争对手的近百轮加价中,挂牌底价高达91.8亿元的该地块最终溢价12.4%,折合楼面地价每平方米10109元。

这块曾吸引了无数眼球的地块,如今卖得如何?据销售人员介绍,在该地块建起的融创中心,公寓的均价就达到了31000元/平方米左右,目前暂时没有住宅在售。

2013年11月  南开区手表厂地块

2013年11月1日,天津融创泓润置业有限公司以15.2亿成功竞得南开区手表厂地块,折合楼面价25082元/平,刷新2013年地块出让单价纪录。可建设用地面积约6万平方米的该地块,经历了数十轮报价的激烈角逐,最终成交楼面价25082元/平方米,溢价约32%。

时隔三年,根据房天下平台上的信息显示,在该地块上建设的复康路十一号项目,已于今年6月正式开盘,均价在70000元/平方米左右。

2013年/2015年  南开区育梁道地块

2013年和2015年,天房分别以10.65亿元和42.75亿元摘得南开区育梁道两个地块。其中,2013年拿下的地块溢价163%创年内溢价最高值,楼面价高达22953元/平方米,这也是2013年天津宅地交易楼面价首破两万大关。而2015年摘得的地块也刷新了2015年天津土地市场成交总价记录。

如今,位于育梁道南侧的天房崇德园,价格自然不菲。据销售人员介绍,这里的高层之前卖完了,价格大约在4万元/平方米左右。“再开就是别墅和洋房了,价格你可以参考复康路十一号,洋房的售价估计也得每平米6万多。”

短短几年,南开地块集中爆发。

2012年,鲁能首次进津并以46.2亿元拿下天塔道地块;2013年,天房集团摘得育梁道地块,并刷新天塔道保持的单价记录;仅过了1个月,融创以103.2亿元拍得天拖地块,总价记录首次突破百亿……南开区的地块在近几年迅速爆发,不断刷新着单价和总价记录。

2015年9月 南开区水上公园西路地块




2015年9月2日,经过多家房企的数十轮厮杀,天津天房卓汇置业有限公司最终以17.6亿元拿下水上公园西路地块,溢价率35%,楼面单价约22392元/平方米,创出天津宅地起始楼面单价新高。这也是当年天津市重点推出的31宗地块中的第6宗地。

水上公园西路地块东至水上西路,南至市委印刷厂,西至元都园、成业路,北至水云花园。该项目虽然尚未开售,但看看拍出时的楼面价,再看看周边项目的售价,也多多少少可以看出一些端倪。

该地块附近的项目中,除了价格高到令人咋舌的复康路十一号以及崇德园,水乡9号、奕聪花园等项目的售价同样不低。在搜房网上,目前水乡9号的报价也已达到36000元/平方米。再加上水上公园西路地块紧邻水上公园、南翠屏公园2座都市公园,又邻近奥城商业广场,未来的价格可想而知。

位于市中心的和平区,拍出的地块颇受各大房企青睐。

2016年1月 和平区和田道地块

2016年1月29日,位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口的和田道地块,在天津土地交易中心摘牌出让。14家大型房企到场角逐,最终沧州市某房地产公司以9.9亿元摘得,楼面价38976元/平方米,刷新本市地产楼面价成交单价最高纪录。

2016年6月 和平区大沽北路地块




短短5个月后,2016年6月28日,天津和平区大沽北路地块迎来摘牌,经过101轮的激烈竞拍,最终,天房以102亿元总价成功斩获该地块,楼面价36743元/平方米,纯住宅楼面价47686元/平方米,溢价率127%。这一楼面价超过了此前的和田道地块,跻身天津最新单价地王,成交总价也仅次于2013年融创拿下的天拖地块。

“冷门”地区,地块不冷。

近年来,不仅是和平、南开、河西等热门区域的地块受到青睐,一些以前相对比较“冷门”的地区,如今同样变成了“香饽饽”,土地竞拍以瞠目结舌的价格收官。

2016年5月 河北区建昌道地块

2016年5月20日,经过23家房企多轮竞价,河北区建昌道地块以16.5亿元高价摘牌,住宅部分楼面价高达24600万元/平方米,溢价率152%,刷新了河北区宅地成交单价纪录。

2016年7月 西青区张家窝嘉和道地块




2016年7月6日,编号为津西青(挂)2016—01号张家窝嘉和道地块挂牌截止。18家房企到场竞拍,经过百余轮“厮杀”,最终北京泰达和信投资管理有限公司以总价16.9亿元成交,楼面价12354元/平方米,纯住宅楼面价12713元/平方米,溢价率159%,创西青区楼面价新高。

2016年8月 红桥区机电学院地块




2016年8月31日,该月天津土地市场出让地块中挂牌起始价最高的一块地——红桥区机电学院地块摘牌出让。经过两百余轮竞价,中航地产旗下天津瑞赛置业有限公司以47.8亿元拿下该地块,住宅部分楼面价约26767元/平方米,大大超过此前红桥区土地出让单价和总价最高纪录。

消息一出,就让许多市民大跌眼镜,“河北、红桥和西青的房价什么时候涨到这份上了?”

据了解,建昌道地块位于在建的地铁5号线建昌道站,未来地铁5、6号线建成通车之后,将把建昌道地块与作为河北区北部商业副中心的金钟河大街地区相连。业内人士指出,该地块周边在售项目不多,但潜在项目及在售楼盘后续供应增多,占河北区未来供应的70%以上,众多新楼盘将在今年下半年集中入市。

同样,随着高铁和地铁3号线“双铁”并行,张家窝板块逐渐成为了津城楼市的新亮点,诸多品牌房企进驻,楼盘竞争十分激烈,周边新房的均价也已达到12000—15000元/平方米左右。因此,张家窝嘉和道地块的价格其实并不算太过惊人。

至于机电学院地块,虽然红桥区近两年的房地产市场“不温不火”,此前土地出让单价最高纪录也只是去年初出让的西站副中心邵公庄地块,楼面价为11526元/平方米。然而,机电学院地块位于近年来红桥区新盘布局最紧凑的区域,整体环境提升也最为明显,价格自然水涨船高。


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