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北京5重拳收紧楼市 封堵假仳离等“绕道”买房


  原题目:北京一周5拳收紧楼市 封堵假仳离等“绕道式”买房

  中新网北京3月25日电(种卿)自3月17日最先,北京在短短一周内接连出拳补“毛病”,加码楼市调控:实行“认房又认贷”并提高二套房首付比例后,北京住建委等部门整肃地产中介市场,关停16家中介,要求10家中介门店休业整理;北京地税局等部门出台个税缴纳时间的核算新规;央行营业治理部等部门明确北京仳离1年以内申请人按二套房贷政策执行;北京计划领土委等部门对过道房等异形房不予产权挂号。

  “假仳离”购房二套变首套?一年内仍算二套

  3月17日,北京版“认房又认贷”政策空降,打了众多二套购房者一个措手不及,筹集更多首付款酿成最头疼的事。凭据调控新规,住民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记载的,无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行,同时将通俗二套房最低首付比例从50%提至60%。

  以北京当下的房价行情,10%的房款少说几十万,动辄可能上百万,难免让“钱紧”的购房者动起“假仳离”的念头。

  “有对伉俪原来能敲定的,3.17政策出来后,由于首付问题,态度一下酿成了张望。”日前,一位北京地域的地产中介向中新网记者坦言,新政后,假仳离可能是解决首付最好的措施。

  现在,此举行不通了。3月24日,央行营业治理部等多部门团结公布《关于增强北京地域住房信贷营业风险治理的通知》,要求银行认真查询住房贷款记载和公积金贷款记载。明确对于仳离一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

  “显然,之前借‘假仳离’套取二套房购房资格、降低首付款的行为已被羁系层所小心。”易居研究院智库中央研究总监严跃进说,这将有用攻击为房“假仳离”,更大水平上确保首套购房群体的基本购房利益,预计该行动后续会被其他都会效仿。

图为北京双井四周的写字楼和住民住宅楼。 中新网 程春雨 摄图为北京双井四周的写字楼和住民住宅楼。 中新网 程春雨 摄

  首付贷来“救急”? 银行查实将被拒贷

  为凑够首付,何止“假仳离”一招险棋。部门购房者甚至在中介的忽悠下,做起了首付贷,多贷款、少首付、甚至零首付,购房者撬动了高杠杆,却也极易引发信用风险和道德风险。

  近一周,北京住建委团结多个部门重拳惩治问题房地产中介机构。3月22日,11家房地产中介门店因异地谋划、无照谋划等违法违规行为被注销存案、责令关停。其中,唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被就地摘牌关停。24日又关停北京怡然天地房地产经纪有限公司等5家房地产中介机构。

  3月23日,北京住建委还约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋等北京十大中介机构卖力人,特殊强调上述中介机构不能违规设立资金池,到场首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何衡宇炒作行为,将逢“炒”必“办”,发现一起,核办一起,绝不迁就。

  在严防首付贷方面,央行等部门发文要求商业银行要增强客户观察,认真核查购房人首付款资金泉源,对使用“首付贷”等金融产物加杠杆的客户,应拒绝发放贷款;严禁以消耗贷、小我私家谋划性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

  同时,还要求商业银行严酷落实月供收入比(不凌驾 50%)等政策要求,购房人提供虚伪收入证实或不切合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业、没有牢固收入且还款资金泉源于其他配合还款人的乞贷人,商业银行应进一步严酷住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。

资料图:购房者在北京亦庄某楼盘举行买房或咨询。资料图:购房者在北京亦庄某楼盘举行买房或咨询。

  补交个税凑资格?必须切合连缴60个月新规

  相比限贷一端的多轮升级,北京“3.17”新政并未对购房资格做出调整,而北京地税局的一纸通告,却起到了收紧购房资格的目的。

  3月22日晚间,北京市地税局和市住建委团结发文对非当地户籍住民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改,“从一连5年(含)以上”改为“从申请月的上一个月最先往前推算60个月”;且对于因事情变更等缘故原由造成未缴或补缴税款且不凌驾三个月的,视为一连缴纳。

  这一政策影响了哪些人?中原地产首席剖析师张大伟举例称,以前,在2012年12月有个税记载、2016年1月也有个税记载就可能根据5年盘算;4年多的也可以补缴算5年,新政策则收紧这种购房条件。

  严跃进以为,“此次政策既松又紧”,对于一些想通过补缴社保和个税获得购房资格的人来说,政策是利空的,由于无法知足连续性缴纳要求;但对于泛起偶然一次断档期的申请人,则是利好的,依然切合购房条件。

图为北京丰台区不动产挂号事务中央。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产挂号事务中央。中新网 邱宇 摄

  买过道房当学区房? 不予产权挂号、落户、就近入学

  除了违规生意,非法扩建、挂号不合规房源等行为同样在扰乱市场秩序。

  学区房,则是这一情形集中发作的区域。此前,北京三里河某66平方米的“老破房”以890万元的价钱成交,引发网友热议。据相识,该衡宇始建于1960年,其内部装修陈旧脏乱,能卖出云云高价,学区房性子是决议因素。

  对于热炒学区房的行为,北京住建委3月24日公布新闻称,链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区四周的10家中介门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规署理、哄抬房价等违法违规行为,被责令休业整理一个月。

  此外,据媒体公然报道,北京市教委、市计划领土委、市公安局等部门团结提出措施,对不具备现实栖身意义的过道房等异形房不予挂号、不予落户、不予就近入学。

  23日,北京市计划领土委通知各区不动产挂号中央制止管理不具有现实栖身意义的异常形态衡宇(包罗衡宇面积过小,廊道、通道、车库申请单独转移挂号等情形)的不动产挂号手续。

  怎样认定衡宇是否具备“现实栖身意义”?北京市计划领土委枚举了三方面尺度:一是衡宇形态不能知足栖身功效,如面积过小不能举行栖身,原本只是廊子或通道等;二是要求对上述不具备栖身功效的衡宇举行单独转让的;三是要求上述不具备栖身功效的衡宇挂号为“住宅”用途的。同时存在上述三个方面问题,又无法提供正当审批证实文件的,不动产挂号部门制止管理不动产挂号手续。(完)

 

责任编辑:张冬

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发布时间:2017-03-28 06:04:31

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