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潘石屹:资产荒下 在中国有屋子比有人民币要好


  原题目:潘石屹暂不“卖楼”了:资产荒下,在中国拥有屋子比拥有人民币要好

3月23日,SOHO中国在香港召开业绩会。出席业绩会的有SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩、财政总裁唐正茂。3月23日,SOHO中国在香港召开业绩会。出席业绩会的有SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩、财政总裁唐正茂。

  凭据SOHO中国财报显示,期内,SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元,同比上升58%;净利润约人民币9.10亿元,同比上升69%。

  值得注重的是,早在2016年年中业绩会上,潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外,还要将非焦点资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。但3月22日的业绩会上,潘石屹表现他改变了看法。“在资产荒的情形下,我拥有中国境内的屋子比拥有中国境内的人民币要好。”

  潘石屹不卖资产了

  一家署理公司用“一花一天下,一沙一天堂”来总结2016年房地产市场急速转变。热门都会资产价钱大幅上涨、库存稀缺是现在房地产市场主要特点。而这也改变了包租公潘石屹的对市场的计划。

  早在2016年年中业绩会上,潘石屹曾经表现,其对旗下资产举行了梳理,已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非焦点物业规模,下半年或将出售这三个物业。

  其时,潘石屹的亮相是,“若是关注中国房地产的市场会看到,最近在上海成交的一块住宅土地,光是土地的价钱就是每平方米14.2万元,比我们建好的屋子价钱还翻出一番。我们销售的SOHO世纪广场,只管价钱只有每平米七万多块,可是我们对这个价钱照旧很满足的,我们的股票市场也很满足,从我们宣布成交之后,我们的股票就一直上涨。做生意永远稳定的就是市场岑岭的时间出货,市场低峰的时间进货,以是我们销售了SOHO世纪广场,下一步我们可能还会思量将2-3个非焦点的物业也准备放到市场上销售。”

  显然,市场的快速转变超乎潘石屹的想象。在3月23日的业绩会上,潘石屹思量了一会表现称,“所有的销售都市放缓来卖。”

  “我们在销售虹口SOHO的时间,其中有一家很是大的公司,一家很著名的公司,我们跟这家公司所有的协议条款都谈好了。但最后我们探讨了一下,算了,不销售了。对方很恼火。我就给他写了一封信,让我们卖力销售的副总裁跟他说,这个过错是我们的过错,由于我们变卦了,从而给你们造成损失。可是这个屋子我现在不能销售了,我也很是坦诚地把我们的缘故原由告诉他了。”

  潘石屹称,他们变卦的缘故原由是,在资产荒的情形下,拥有中国境内的屋子比拥有中国境内的人民币要好。

  2016年,上海写字楼物业仍为天下最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗生意业务,总价值凌驾人民币706亿元。沪上的内资终端用户及海内外投资者均保持活跃。高力国际华东及西南区物业投资服务执行董事汪蓓表现:“2016年上海大宗写字楼生意业务的主要推动因素包罗:上海写字楼物业强劲的自用需求及其大致平稳的资产体现、投资者资金的释放需求和人民币贬值的压力。再者,上海相对其它都会拥有更高的市场透明度也是上海市场备受青睐的缘故原由之一。”

  租金上涨

  自宣布转型矜持物业以来,SOHO中国业绩体现一直不佳。但在2016年,SOHO中国营业收入等指标最先回升。SOHO中国业绩陈诉显示,期内,SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元,同比上升58%,毛利润约人民币12.42亿元,同比上升69%,毛利率达79%;净利润约人民币9.10亿元,同比上升69%;租金收入约15.11亿元,同比上升44%,物业平均出租率到达96%。

  自2012年宣布转型4年后,SOHO中国的物业出租年收入增加到了昔时的10倍。2016年尾完工的SOHO天山广场已经启动出租,预计在一年后出租率将到达90%。现在公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目,预计到2018年底完工时,SOHO中国持有物业的修建面积将到达170万平米。

  近年来,一线都会写字楼市场整体体现也优于其他业态。3月22日,好租公布《2016年度商办地产白皮书》,该陈诉显示,北京写字楼月均供应面积约1058万平方米,租赁去化率为24.8%,是一线都会中去化速率最快的市场。另外,凭据高力国际陈诉显示,停止2016年年尾,上海焦点区甲级写字楼平均租金同比增加3.1%至人民币10.4元/天/平方米。按区域划分,在过往P2P公司尤为活跃且来自次中央的竞争猛烈的浦西,其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米;相形之下,在浦东需求强劲的配景下,该区域平均租金同比增加6.2%至11.9元/天/平方米。

  唐正茂在业绩会上表现,“通常,新的楼刚刚完工,第一轮出租的时间租金都市有一个折扣,第一轮租期一样平常一到三年;第一轮租期之后,租金平均涨幅是15%-25%。我们现在SOHO所有楼相对比力新,还处在第一轮租期之内,换句话说一两年之后就可以享受到15-25%的涨幅。”

  另外,SOHO中国在业绩会上还表现,2016年,为规避汇兑风险,公司提前归还了银团贷款6.44亿美元和40.50亿港元,提前赎回了境外优先票据的所有未归还本金总额约2.53亿美元。据此,公司大幅降低了境外债务在总欠债中的比例,现在,境外债务在总欠债中的比例仅为7%(2015年底约为56%),债务融资成本也降低至4.4%。

责任编辑:刘光博

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发布时间:2017-03-27 00:00:00

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