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6天10城先后脱手收紧楼市 下一城会是哪?


[摘要]除了大都会周边区域行动一再以外,严跃进以为,本轮调控都会的另一个特点是房价上涨压力较大都会,最先启动限购限贷或者加码调控。

中新网北京3月23日电 (种卿)从3月17日到3月22日,6天时间,天下规模内10个都会接连公布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线都会,也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块,另有句容等存潜在房价上涨压力的二三线都会。因城施策,各都会所接纳的调控手段、力度不尽相同。中新网记者通太过类汇总,让你从各地麋集繁复的楼市调控政策中看出“眉目”。

新一轮收紧潮 6天10城脱手调控楼市

近三个星期以来,楼市迎来各地的新一轮调控,而3月17日后的近一周时间里,天下楼市进入调控小热潮,10城先后脱手“稳房价”。

17日,北京、广州、郑州相继出台加码的限购限贷的措施,石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营;18日,长沙收紧限购;19日,河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍住民家庭出售主城区商品房;21日,东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策;22日晚间,北京地方税务局还发文对非当地户籍住民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改。

据中原地产22日最新公布的统计数据,自2016年9月30日至今,天下规模内已有凌驾35个都会出台了110余次楼市收紧行动。

图为购房者在北京亦庄某楼盘举行买房或咨询。

传统一线都会

——北上广深认房认贷 二线热门都会会跟进?

与“9·30”调控浪潮巧合的是,本轮调控依然以北京、广州等一线都会为首,经由本轮调控,“认房认贷”成为北上广深4个一线都会标配行动,仅在贷款结清情形的划分、最低首付比例的设定上各地略有差异。北京“认房又认贷”的政策力度凌驾上海、深圳、广州,限购限贷力度天下居首。

针对二套房的认定,北京接纳“认房又认贷”模式,既住民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记载的,无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行;“一提一降”是指将通俗自住房最低首付比例提高至60%,非通俗自住房提高至80%,同时降低住房贷款限期,将原来最高可达30年的贷款限期降至25年。

在易居研究院智库中央研究总监严跃进看来,北京的调控行动具有“标杆”意义,对于房价管控有压力的热门都会,后续可能会逐渐接纳此类做法,快速提升二套购房的门槛。

与此同时,北京楼市信贷政策连续收紧。链家房地产中介职员22日告诉中新网(微信民众号:cns2012)记者,多家银行都将首套房利率优惠从九折调整为九五折。

以首套房商业贷款200万元、基准利率4.9%为例,根据此前贷款30年、房贷利率九折优惠盘算,月均还款额为10027.04元;经由多番调控叠加,贷款人最高可贷款25年、利率九五折优惠,月均还款额为11293.34元。对比来看,月供增添了1266.3元。

就在3月22日晚间,北京地方税务局还发文对非当地户籍住民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改,“从一连5年(含)以上”改为“从申请月的上一个月最先往前推算60个月”;且对于因事情变更等缘故原由造成未缴或补缴税款且不凌驾三个月的,视为一连缴纳。

“此次政策既松又紧”,严跃进剖析称,对于一些想通过补缴社保和个税获得购房资格的人来说,政策是利空的,由于无法满足连续性缴纳要求;但对于泛起偶然一次断档期的申请人,则是利好的,依然切合购房条件。

图为某楼盘置业照料向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

一线都会辐射区域

——环京、沪都会接连调控 这些区域都会会加码吗?

“一线都会及周围区域都会成为加码主力。”在中原地产首席剖析师张大伟看来,这是本轮楼市调控的主要特点。

3月17日,未加入限购阵营的石家庄发文收紧楼市,明确非本市户籍住民限购一套住房,并调整了通俗住民购房首付比例和贷款政策;19日,保定也公布房地产调控意见。21日,廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县,非当地户籍住民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。

停止现在,环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

同时,环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市先后步入限购限贷阵营。3月13日,嘉善县对新居、二手房周全限购,明确在全县规模内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍住民家庭出售新建商品住房;3月21日,嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日,深圳边上的东莞也宣布加码楼市调控,偏重于对开发商售楼举行“限价”。

“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策,讲明京沪一线都会的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张雄伟此前对媒体表现,本轮调控已从一线都会、热门二线都会,扩展到一些三四线都会区域。

张大伟预计,环北京、上海、深圳及部门热门都会的调控政策存在周全升级的可能,未来,天下限购规模或继续扩大。

图为修建工人在工地上事情中。中新社记者 武俊杰 摄

热门二线都会

——部门都会连续“打补丁” 另有哪些都会会成热门?

除了大都会周边区域行动一再以外,严跃进以为,本轮调控都会的另一个特点是房价上涨压力较大都会,最先启动限购限贷或者加码调控。

3月11日,三亚加入限贷限购阵营,购置第2套住房的家庭申请商业性小我私家住房贷款首付比例不得低于50%;同时暂停向购置第3套及以上住房的家庭发放商业性小我私家住房贷款。在业内看来,三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的主要缘故原由。

记者注重到,南京、郑州、长沙、青岛等热门二线热门都会近期同样行动一再,或出台调控,或一连为收紧政策“打补丁”。

3月16日起,南京户籍家庭周全限购第三套住房,而非户籍住民限购规模则扩大至高淳、溧水、六合三区,这是南京自去年三次收紧楼市政策后,再一次加码调控;3月17日,已两次出台楼市调控的郑州则明确,凡属补缴且补缴日期在此之后的社保证实、个税完税凭证不再作为购房的有用凭证,对2月“补缴算数”的划定予以修正。

严跃进说,“针对房价潜在上涨压力较大、生齿数目较多的二三线都会,后续努力举行调控的可能性很大。”

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发布时间:2017-03-27 00:03:48

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